【2021法考】每日一题，通关180

2021.10.07【每日一题】

甲与乙签订商铺租赁合同，约定待办理公证后合同生效。双方未办理合同公证，甲交付商铺后，乙支付了第1个月的租金。下列说法正确的是？

A.甲乙约定的是附生效条件的合同

B.甲乙约定的是附解除条件的合同

C.甲、乙未办理合同公证，故合同无效

D.甲已经履行其主要义务，乙交付了部分租金，对甲的履约行为表示接受。故合同有效。

【每日一题】2021.10.07解析

【解析】A项：《民法典》第158条：民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。故A项正确，B项错误。

甲与乙约定以办理合同公证作为租赁合同生效条件，后双方未予办理。但是，甲已经履行其主要义务即交付商铺，乙交付了部分租金，对甲的履约行为表示接受。《民法典》第490条第2款：法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。此即《民法典》规定的实际履行弥补合同形式瑕疵的规定，虽然弥补的后果是合同成立。同时根据《民法典》第706条：当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。这里进一步确认了租赁合同中实际履行规则，根据该上述条款，以备案作为租赁合同生效条件的，虽然未备案，只要当事人实际履行，则应确认该合同已生效。以此类推，当事人以办理公证为租赁合同生效条件的，也应适用实际履行规则。故C项错误，D项正确。

综上所述，本题答案AD。

感谢各位考友们一直以来的关注，2021年法考客观题《每日一题》暂告一段落。

祝2021法考汪们，高分通过！2022再也不见！