【2022法考】每日一题，通关180

2022.03.10【每日一题】

甲以20万元从乙公司购得某小区地下停车位。乙公司经规划部门批准在该小区以200万元建设观光电梯。该梯入梯口占用了甲的停车位，乙公司同意为甲置换更好的车位。甲则要求拆除电梯，并赔偿损失。下列哪些表述是错误的？（2013/卷三/51/多选）

A.建电梯获得规划部门批准，符合小区业主利益，未侵犯甲的权利

B.即使建电梯符合业主整体利益，也不能以损害个人权利为代价，故应将电梯拆除

C.甲车位使用权固然应予保护，但置换车位更能兼顾个人利益与整体利益

D.电梯建成后，小区尾房更加畅销，为平衡双方利益，乙公司应适当让利于甲

【解析】A项：《民法典》第3条规定：“民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。”《民法典》第207条：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。《民法典》第275条第1款：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。本案中，甲购得某小区地下停车位，享有该停车位的所有权，乙公司建造的电梯占用了甲的停车位，侵犯了甲的所有权。故A项错误。

BC项：《民法典》第132条规定：“民事主体不得滥用民事权利损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。”《民法典》第179条规定了多种承担侵权责任的方式，包括停止侵害、排除妨害、消除危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失等，这些方式都可以起到救济的作用。本案中，乙公司经批准花了200万元来建设观光电梯，符合业主的整体利益，而且同意为甲置换更好的车位（损害赔偿），甲的损失已经得到补偿，如果甲坚持要拆除电梯（恢复原状），则是滥用权利，有损公共利益。故B项错误，C项正确。

D项：乙公司给甲置换了更好的车位，已经弥补了甲的损失，民事责任的性质主要是补偿性的，甲不能再要求额外的利益。乙公司的行为并不构成不当得利，故不能要求其适当让利于甲。故D项错误。

综上所述，本题答案为ABD。